Publikováno 28. 1. 2016

Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v Q4 2015

Nové prostory dokončené ve 4. čtvrtletí 2015
Ve čtvrtém čtvrtletí 2015 bylo dokončeno celkem 153 300 m2 skladových ploch v šestnácti nových průmyslových budovách na území České republiky. Mezi největší dokončené projekty se řadí výstavba na míru pro potřeby nájemce Kion Group v Panattoni Parku Stříbro (27 000 m2), další výstavba na míru pro nájemce Faiveley Transport ve VGP Parku Plzeň (21 700 m2) a spekulativní výstavba budovy č. 4 v Logistickém centru Zelená louka. Poměr spekulativní výstavby v posledním čtvrtletí roku 2015 činil 22% z celkového objemu.

Za celý rok 2015 dosáhlo množství nově dokončených prostor 563 000 m2, což je nejvíce od počátku krize v roce 2008. Nicméně je to stále o 400 000 m2 méně, než bylo dokončeno v roce 2007, kdy bylo množství dokončených ploch nejvyšší. Celková plocha moderních skladových a průmyslových prostor v ČR nyní dosahuje 5,69 milionů m2.

Projekty ve výstavbě
Na konci roku 2015 se nacházelo ve výstavbě celkem 303 500 m2 skladových a výrobních ploch, z čehož 31% zahájilo výstavbu ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku. Dalších 40% z projektů ve výstavbě je plánováno k dokončení v prvním čtvrtletí roku 2016. Podíl spekulativní výstavby se zvýšil na 38%.

Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo ve čtvrtém čtvrtletí stabilní a pohybuje se na úrovni 4,25 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,00 – 9,00 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 EUR/m2/měsíc.

Neobsazenost
Na konci čtvrtého čtvrtletí 2015 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 5,1 %, což představuje mezikvartální pokles o 56 bazických bodů. Jedná se o jednu z nejnižších dosažených hodnot v rámci industriálního trhu od předkrizového období. Celkově je v současné době na trhu 292 200 m2 moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze poklesla pod celorepublikový průměr a na konci třetího čtvrtletí dosáhla úrovně 4,8 %.

Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2015 celkově 444 700 m2, což proti předchozímu čtvrtletí představuje 30% nárůst. Oproti stejnému období minulého roku realizovaná poptávka vzrostla o 2 %. Za celý rok 2015 hrubá realizovaná poptávka dosáhla 1 394 300 m2 a překonala tak rekordní výsledky roku 2014 (1 383 900 m2).
Čistá poptávka čítala ve čtvrtém čtvrtletí roku 2015 celkem 201 700 m2 a mezičtvrtletně se snížila o 10 %. Meziročně však poklesla významně, když pokles oproti stejnému období předešlého roku činil 47%. Za celý rok 2015 čistá realizovaná poptávka dosáhla 876 600 m2, což je téměř stejný výsledek, jaký byl dosažen v roce 2014. Hlavním tahounem nové poptávky byly ve čtvrtém čtvrtletí logistické společnosti (44 %). Podíl renegociací dosáhl v roce 2015 37 %, což je téměř stejně jako v roce 2014 (36%).

Významné pronájmy v rámci poptávky
Vysoký objem dosažené hrubé realizované poptávky ve čtvrtém čtvrtletí roku 2015 byl podpořen renegociací nájemních smluv společnosti DHL Solutions v Prologis Parku Prague Jirny (106 000 m2). Společnost DHL Solutions se také postarala o největší novou nájemní transakci, když si ve stejném parku nově rozšířila pronajaté prostory o dalších 30 900 m2. Druhou největší novou nájemní transakci uzavřela společnost, jejíž jméno zatím nebylo zveřejněno a která si pronajala 21 900 m2 v CTParku Plzeň. Třetí nejvýznamnější novou transakcí uplynulého čtvrtletí je předpronájem pro společnost Okay v logistickém parku ve Velké Bíteši (15 000 m2).

 

Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu.

Instituce RICS podporuje činnost Industrial Research Fora.
 


Nová registrace Zapomenuté heslo


Přihlášení:

Stránka je přístupná pouze registrovaným a ověřeným uživatelům.

Stránka je přístupná pouze ověřeným uživatelům. Jakmile vaše data budou ověřena, budeme vás informovat na vámi uvedený e-mail. Děkujeme Cushman & Wakefield

X
Zapomněli jste heslo?

Registrace:

Pokud nejste registrováni musíte se zaregistrovat.

X

 

Opište nebo zkopírujte prosím následující znaky do formulářového pole mx2Chr7Pf3