C&W | Nově zahájená výstavba a její spekulativní podíl

Spekulativní výstavba

Aktuální situace na trhu komerčních nemovitostí přináší zajímavý paradox. Přestože poptávka po moderních prostorech v posledních měsících mírně ochladila, developeři na brzdu rozhodně nešlapou. Naopak, s jistou dávkou optimismu pokračují ve spekulativní výstavbě a ukazují, že současné zpomalení vnímají spíše jako krátkodobou epizodu. Potvrzují to i data z letošního roku, kdy 50 % průmyslových ploch z nově zahájené výstavby vzniká bez předem zajištěného nájemce.

Tento vývoj naznačuje, že k žádnému významnému omezení spekulativní výstavby v souvislosti s poklesem poptávky nedošlo. Rostoucí objem projektů realizovaných „na spekulaci“ lze vnímat jako pozitivní signál, developerské firmy chtějí být připraveny na očekávané oživení trhu a urychlit nabídku moderních kapacit. Zároveň však tento trend přináší i svá rizika, pokud se poptávka nevrátí v dostatečné síle, může se zvýšit míra neobsazenosti a narůst tlak na korekci nájemného.

Právě proto dnes developeři volí promyšlenější strategii. Častěji staví v režimu „shell & core“, tedy pouze do základní konstrukční podoby. Finální úpravy pak přicházejí až ve chvíli, kdy je známý konkrétní nájemce. Díky tomu dokážou připravit prostory na míru zhruba do šesti měsíců od podpisu smlouvy. Tento flexibilní model jim umožňuje rychle reagovat na tržní vývoj a zároveň snižovat riziko, že by již dokončené objekty zůstaly dlouhodobě prázdné.