C&W | V roce 2024 klesla poptávka po halách o třetinu. Co přinese rok 2025?

Po rekordním roku 2023, kdy zájemci poptávali1 téměř 2,96 milionů m² průmyslových ploch, zažil průmyslový trh v roce 2024 výrazné ochlazení. Objem poptávky klesl na 1,91 milionu m² a počet dotazů se snížil o více než třetinu. Přesto však první měsíce roku 2025 naznačují možné oživení. Evidováno je téměř 200 nových poptávek v celkovém rozsahu 900 tisíc m². Výrobní a logistické firmy i nadále tvoří přes 70 % celkové poptávky, zatímco zájem ze strany e-commerce meziročně oslabuje. Mění se i geografická struktura zájmu, tradiční lokality ztrácejí podíl ve prospěch regionů s výhodnějšími provozními podmínkami a lepší dostupností k zahraničním trhům.

Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefield: Ochlazení poptávky způsobilo několik faktorů, zejména se jednalo o zpomalení segmentu e-commerce, který se po covidovém raketovém vzestupu vrací zpět do normálu. Dalším faktorem je slábnoucí poptávka v sousedním Německu, na kterou firmy reagovaly opatrnější expanzí a rozvojem. Uchovávají si tak větší flexibilitu pro případné výkyvy na trhu. Neméně důležitým faktem je zpomalování průmyslové výroby, např. v segmentu automotive, které sehrálo také poměrně významnou roli.

Zájem o pronájem průmyslových ploch dosáhl v roce 2023 historického maxima s celkovým objemem 2,96 milionu m², šlo o nejvyšší úroveň poptávky od počátku sledování moderního průmyslového trhu. V roce 2024 však došlo k výraznému ochlazení, celková poptávka se snížila téměř o polovinu na 1,91 milionu m². Pokles se projevil nejen v samotném objemu požadovaných ploch, ale i v počtu poptávek, kterých bylo letos zaznamenáno pouze 281 oproti 444 v loňském roce. Přesto však první čtyři měsíce letošního roku přinášejí nadějné signály, za toto období evidujeme téměř 200 nových poptávek na plochy o souhrnné výměře blížící se 900 tisícům m².

Celý článek dostupný na webu Cushman & Wakefield.