OBRANNÝ PRŮMYSL A ČÍNSKÉ FIRMY MĚNÍ EVROPSKÝ INDUSTRIÁL. KDY DORAZÍ DO ČESKA?

Poptávka po průmyslových a logistických prostorách v Evropě už nestojí jen na tradiční výrobě a logistice. Podle nové analýzy Cushman & Wakefield Future Flows přibývají dva silné zdroje poptávky: rychle rostoucí evropský obranný průmysl a čínské společnosti, které si budují vlastní zázemí přímo v Evropě. Na českém trhu se tyto trendy zatím výrazně neprojevují, mohou ale postupně rozšířit okruh firem, které hledají prostory i ve střední Evropě.

Téměř 200 nových obranných projektů za necelé tři roky

Evropské státy výrazně navyšují výdaje na obranu. Výrobci proto dostávají více zakázek a rozšiřují své kapacity. Od začátku roku 2024 do srpna 2026 bylo v Evropě oznámeno nebo otevřeno téměř 200 výrobních zařízení spojených s obranným průmyslem. Nejvíce jich vzniká ve Velké Británii, Německu a Francii. Ve střední a východní Evropě vede Polsko, kde roste hlavně poptávka spojená s výrobou munice.

Růst podporuje i snaha Evropy o větší soběstačnost a odolnější dodavatelské řetězce. Výroba a nákup materiálů se proto přesouvají blíže evropským trhům.

Typický projekt: kolem 20 000 m²

Více než polovina sledovaných projektů (54 %) znamenala vznik nového výrobního zařízení mimo stávající areály. Z toho 36 % tvořila nová výstavba a 18 % akvizice, pronájmy nebo přestavby existujících budov. Zbylých 46 % připadlo na rozšíření stávajících provozů. Nová zařízení mají nejčastěji 10 000 až 25 000 m², v průměru zhruba 20 000 m².

Pro trh je důležité, že obranná výroba nemusí vždy potřebovat vysoce specializované budovy. Část provozů se vejde do standardních průmyslových hal, jiné vyžadují vyšší úroveň zabezpečení nebo stavební úpravy. Příležitosti tak vznikají pro novou výstavbu i pro modernizaci stávajících areálů.

„Poptávka už není omezena jen na několik velkých výrobců. S tím, jak se veřejné zakázky promítají do celého dodavatelského řetězce, očekáváme zájem mnohem širšího okruhu dodavatelů, a to o menší i velké výrobní objekty,“ uvádí Sally Bruer, vedoucí průzkumu trhu logistiky a průmyslových nemovitostí pro region EMEA, Cushman & Wakefield.

Čínské firmy staví zázemí blíže evropským zákazníkům

Druhým trendem je změna strategie čínských společností. Místo spoléhání na export z Asie si stále častěji budují vlastní výrobní, distribuční a logistické kapacity v Evropě. Od začátku roku 2024 do poloviny roku 2026 si ve sledovaných zemích pronajaly přes 2,5 milionu m² průmyslových a logistických ploch. Vedle výrobců jsou aktivní i logistické firmy a e-commerce hráči, kteří otevírají distribuční a fulfillment centra.

Co to znamená pro Česko?

Na českém trhu zatím k zásadní změně nedochází. Hlavními nájemci zůstávají výrobní firmy, včetně dodavatelů pro automotive, a logističtí operátoři. Český trh ale na evropské trendy obvykle reaguje s odstupem.

„Rozhodující bude dostupnost vhodných lokalit a budov, rychlost povolovacích procesů a schopnost nabídnout prostory se specifickými provozními a bezpečnostními požadavky. Velký potenciál proto vidíme i v modernizaci a novém využití stávajících průmyslových areálů,“ říká Jiří Kristek, vedoucí služeb nájemcům, Cushman & Wakefield.

Výdaje na obranu v Evropě mají vzrůst z 419 miliard eur v roce 2025 na plánovaných 547 miliard eur v roce 2029. Spolu s pokračujícími investicemi čínských firem jde tedy o dlouhodobý strukturální trend, ne o krátkodobý výkyv.

Celou analýzu včetně podrobných dat za jednotlivé země najdete v reportu Future Flows: Global Dynamics & European Industrial Real Estate.

Přečíst report Future Flows